黄金海岸最适合投资房产的10个地区
尽管澳洲的房产市场开始降温，但房产专家表示，黄金海岸北部地区正在成为受投资者欢迎的热点地区。全澳房地产买家代理网BuyersBuyers精选出了10个黄金海岸最适合于房产投资的区，它们分别是 Upper Coomera、Helesvale、Southport、 Ormeau、Nerang、Pacific Pines、Pimpama、Coomera、Mudgeeraba和Oxenford。BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent表示，他们精选的这些个区都是在目前的市场上，买家可以谈成好价钱的区。“在我们挑选的区，空置率很低。随着海外移民的人口增长迅速回升，在黄金海岸的大多数内陆地区，独立房供过于求的风险很小。这些区的价格范围在70万澳元到120万澳洲之间。
黄金海岸露营地圣诞期间因住房危机爆满
自从取消了严格的新冠限制以来，在第一个圣诞节假期之前，黄金海岸的露营地和房车公园已经被预订一空，等候名单越来越多。黄金海岸的住房危机增加了场地可用性露营地和房车公园等地点的压力，由于租金飙升和可用库存不足，越来越多的家庭被迫住在露营地和房车公园。一些公园甚至在高峰期以外的时候就已经客满了，除非提前几个月预订，否则根本找不到任何地方。市议会表示将在圣诞节假期高峰期前加强巡逻，以减少有关在公园和海滩非法露营的情况。Sharp Park River Bend Bush Camping 的经理 Scott Woodcock 表示，营地依然保持低价从而为那些搬家的人提供“安全舒适”的选择。有的人从租房中流离失所，他们正在寻找临时住所的同时试图寻找其他租房。还有州际买家来到这里，希望购买住在大篷车中的房产。根据理事会的指导方针，最多可以允许逗留三周。
昆州租赁市场不断恶化
根据最新的 REIQ 空置报告显示，昆州部分地区现在“几乎无处可去”，三个地区的空置率仅为 0.1%。最紧张的租赁市场包括布里斯班部分地区（0.6% 至 0.8%）。REIQ 首席执行官 Antonia Mercorella 表示，这些统计数据不仅仅是数字，它们还讲述了人们寻找房屋的困难程度，令人难过的是，租房者可能要忍受这个紧张的市场一段时间。根据 REIQ 的数据，健康的空置率应该保持在 2.6% 到 3.5% 之间。与此同时，PropTrack 租金报告最近显示布里斯班的租金增长在全国最为强劲，增长了 14.1%。
首次购房者开始接受房屋担保计划
新数据显示，越来越多的首次购房者开始接受房屋担保计划，一些州的比例比上一财年翻了一番，昆士兰州在 2021-22 年的政府担保集中度最高。首套房贷款存款计划 (FHLDS)、新房担保 (NHG) 和家庭房屋担保 (FHG) 是莫里森政府为支持符合条件的购房者尽早购买房屋而采取的联邦政府举措，这些举措统称为“首次住房贷款存款计划”。根据第三次年度首置贷款存款计划 (FHLDS)趋势与洞察报告，昆士兰对该计划的需求最为强劲，政府担保集中度最高，大约 29% 的 FHLDS 和 37% 的 FHG 担保接受者居住在昆士兰。上一财政年度，该州五分之一的新购房者获得了担保。
澳洲房价将在明年6月触底后反弹
《澳洲金融评论》11月17日报道称，Deutsche Bank的一份新报告称，随着工资的集体上涨削弱了借贷成本上升的影响，澳洲房价将在明年6月触底，首府城市房价平均同比下跌15%，之后市场才会好转。首席经济学家Phil Odonaghoe表示，在整个就业市场工资普遍上涨，以减轻利率上升的冲击之前，购买力将继续恶化到明年。Odonaghoe说：“我们在竞争中受到了利率的打击。好消息是，工资增长将加快，并将减轻一些压力。” Odonaghoe表示，这一“基于许多变化因素”的预测假设，澳联储基准利率将再上调50个基点，至3.35%的上限。
黄金海岸成为了国际购房者最受欢迎的地区
PropTrack报告显示，黄金海岸仍是海外置业者搜索最多的澳洲地区，墨尔本紧随其后。悉尼排名第三，布里斯班第四，珀斯第五。PropTrack高级分析师Karen Dellow称：“黄金海岸一直是国内外房地产置业者的热门目的地，疫情导致购买需求进一步飙升。”黄金海岸集澳洲闻名全球的宜人天气和轻松生活方式于一身。海外置业者移居澳洲时往往想要体验这种生活方式。购房需求激增的另一个原因是黄金海岸的房价可负担性，以及昆州疫情封锁少于其他州。由于疫情影响和居家/办公室结合方式的引入，人们在生活和工作地点方面有了更多灵活性，这可能会导致黄金海岸房地产的需求保持强劲。
拿什么拯救“人多房少”的现状
由于人口的爆炸性增长以及房源供应的降低，中低收入地区的购房者和租房者正面临着严峻的住房短缺问题。这是基于一系列的因素，包括既定的供应风险、未来的供应风险、人口流动、住房供应、租金压力和价格压力。InvestorKit的创始人和研究主管Arjun Paliwal说，家庭规模的缩小，新土地供应的问题，开发审批的延迟，建筑材料成本的上升和建筑业的劳动力短缺，都在这个问题上起到了作用。为了解决澳大利亚的住房供应短缺问题，我们需要更均匀的人口分布，更有效的规划系统，更公平的税收制度以鼓励房源存量流动，更有利于投资者的政策，更高的住房供应商的多样性，以及更多–这将需要很长时间来实现“。
澳洲房市下跌大幅放缓
在经过数个月的房价下跌后，最新公布的10月份数据显示，澳洲房地产市场似乎已经稳定下来，一些城市的房价甚至出现微幅上涨。房地产数据分析机构PropTrack最新房价指数显示，9月份大多数州府城市出现的房价普遍下跌状况，在10月份已有所缓解。10月份，全澳的整体房价仅下跌0.06%。PropTrack机构的资深经济师Eleanor Creagh说：“过去几个月的利率上升使住房市场迅速从去年的极端上涨中恢复平衡。”“然而，与今年早些时候利率首次开始调升时的较快跌幅相比，房价下跌的速度已经放缓。”她表示，PropTrack房价指数的结果表明，卖家正在适应市场条件，积极的买家正在利用目前市场竞争减少的有利条件。布里斯班10月份房价也出现了微幅下跌，降了0.09%，现在比今年4月份的峰值低了2.77%，但仍比2021年10月高出了7.51%。
昆州偏远地区房价上涨
据最新数据，布里斯班房价下跌2.77%，而昆州东南部以外的房价自达到峰值以来仅下跌1.89%。最新的PropTrack Market Insights Report显示，3个偏远地区的房价在10月达到了峰值。Toowoomba的房价同比上涨12.96%，Townsville的房价上涨6.41%，Mackay-Isaac-Whitsunday的房价上涨7.28%。PropTrack高级经济学家和报告作者Eleanor Creagh表示，这些偏远地区的房价可能仍在上涨。过去一年，偏远地区的房价上涨6.49%，而首府城市的房价则下跌2.08%。偏远地区的房价下跌也不像大都市地区那样普遍。疫情期间，阳光海岸和黄金海岸是州际移民最热门的两个地区。
建房热之下，澳洲竟缺失2.6万套新房…
澳大利亚刚刚经历了历史上最大的“建房热潮”，但我们却错过了这些新住宅中的约26,000套。在过去的一年多时间里，我们等待完工的项目与实际完成的数量之间相差了26,000套。换句话说，如果按照我们通常认知里的工程进度去衡量，在建的房产应有100,000+，而不是仅有75,000至80,000间左右。有许多原因导致了建房时间的延长，包括天气、疫情反复所造成的困难，当然还有国际供应链中断造成的材料短缺以及迅速攀升的建筑成本。大规模的建房数量和更长的建造时间意味着，当央行提高利率时，工期可能会比我们通常预期的时间更长，势必导致无法顺利交付。
